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“土拍”资金流向查询拜访: 如今是拿地的好机会?

“土拍”资金流向查询拜访: 如今是拿地的好机会?

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??“如今是拿地的好机会。”一名参预了11月21日郑州土拍的亚美娱乐am8首页房企高管对21世纪经济报导直言,如今拿地主角都是资金相对稳健的万科、龙湖、中海等房企,激进的、主要靠配资拿地的房企由于资金受限,最起码在短期内会淡出土地市场。

??11月21日,郑州迎来2016年度第四场土拍,此次推出的15宗土地,,包含9宗纯宅地及商住地,6宗泊车场用地,出让总面积达530亩(商住地块437亩),总起拍价为80.85亿。

??值得存眷的是,在亿翰智库此前发布的《2016年上半年上市房企融资TOP100》榜单中,排名前十的多家房企均在近期积极参预土拍,好比恒大、绿地、碧桂园、华润、首开股份等。

??郑州土拍房企名单简直与广州土拍名单一模一样:包含恒大、万科、泰禾、华润、碧桂园、金辉、正荣、建发、招商、中海等30家摆布房企。

??“今年拿了地王的房企,明年下半年也要面临市场挑战。而我们如今拿地,也可以在差不久不多工夫推出市场,相对而言,我们的价格压力没有那么大。”一家刚拿地的房企相关负责人说。

??“如今是拿地的好机会。”一名参预了11月21日郑州土拍的房企高管对21世纪经济报导直言,如今拿地主角都是资金相对稳健的万科、龙湖、中海等房企,激进的、主要靠配资拿地的房企由于资金受限,最起码在短期内会淡出土地市场。

??“已经进来的险资、基金等不会退出了,但是如今再进入也很难了,房企拿地资金审查严格,必要自有资金。”上述房企高管认为,大局部房企土地库存依然不久不多,终归要补仓,在供需矛盾没有处置惩罚惩罚的前提下,只要通过放地拿地调节;政府此时抓紧供地宗旨依然在于缓解供需矛盾。“资产荒将来一两年无奈处置惩罚惩罚的话,一线都会的土地消化都必要一个合理的周期,过去短平快的战略已不再可行”。

??那么,房企眼里的拿地区域,就是近期有土地供应的都会吗?首先,在多个机构发布的都会合作力排行榜中,在综合经济实力、宜居、可连续合作力等多项指标中,广州、无锡、杭州、厦门等地均入围。

??变局:拿地主角生变

??举世无双,11月22日,广州一场土拍推出近10宗地,拍卖超时。此中备受存眷的白云新城广钢219地块以4.55万元/平方米创下目前广州最高楼板价,龙湖首开结合体击退了保利等强劲对手,以32.23亿元总价竞得。

??值得一提的是,业内遍及认为,地价假如可以有参照物的话,那即是房价。在同策咨询一份钻研呈文中显示,本轮调控都会成交价格周期一般在32-33个月,价格波峰自2016年1月初步呈现的都会,主要集中在2016年2月-2017年2月,当前这一阶段正处于价格周期波峰,多地间断刷新市场价格新高。与此同时,波谷自2016年4月初步呈现,主要集中在2017年6月-2018年10月,2017年上半年经过市场博弈后,从下半年初步,价格将会初步呈现调整。

??21世纪经济报导记者这次采访了多家参预拿地或竞拍的房企,主流意见依然认为土地价值不会向下,目前政府所推的地块总体上地理位置、配套、开发条件等都算比较优异,短期内土地供应矛盾依然存在,土地需求还在,而局部房企现金流也比较充沛。

??房企在这一次变局中饰演了重要角色,此前激进拿地的房企由于资金短板露出,不得不选择不雅观望,不只拿地主角变了,成本的更替也初步隐现。

??一家闽系房企投资负责人指出,由于调控起因,大大都都会设置了土地限价、限溢价率等机制,只管合作过于剧烈会导致流拍,但地价相对而言不那么失控了。因而房企如今看中的区域均会思考动手;而一线都会周边或者热点区域周边的都会,只有能看到开展空间,此时有地块推出,更是会投以存眷。他认为,这个周期内企业除了战略目光之外,就是资金实力的比拼了。

??这是一轮入市成本的更替,更是手中仍有余粮的房企眼中绝好的拿地机会。

??21世纪经济报导记者近期调研发现,房企拿地的都会发生细微变革,拿地主角变革更鲜亮。都会根本面依然是房企最为垂青的投资因素。而在新一轮调控压力之下,一线都会周边的二线都会溢出效应鲜亮。合肥、郑州、长沙等地是资金流入比较鲜亮的都会。而广州,作为一线都会与北京、上海、深圳比拟,在11月份才迎来推地顶峰。

??同策咨询钻研部总监张雄伟剖析指出,一些市场根本面比较好的都会,现阶段仍被房企看好;从参拍土地的房企来看,大大都资金链都没有太大问题,这个时候还要积极参预规划,而对于一些资金链预期会出问题,或者买地自有资金比例没那么高的企业,土拍积极性就出现出降温趋势了。

??拿地区域计谋

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